該拍賣標的90套房源位于燕莎盛世大廈，被查封拍賣房產(chǎn)為其中1層、3層至9層、8層，-1及-2層中的90套房產(chǎn)，包含商業(yè)用房45套，面積累計18352.14平方米；44個車位和1個545.94平方米自行車庫。起拍價為5.25億元，評估價為6.56億元。

 

　　據(jù)悉，該拍賣標的90套房源已經(jīng)是第三次流拍。其首拍時間為2023年8月3日，起拍價6.5568億元，最終流拍；第二次拍賣時間為8月27日，起拍價5.245億元，也因無人競買而流拍。

 

　　公開資料顯示，燕莎盛世大廈位于馬甸橋東北角，居馬甸商圈核心商務區(qū)，該區(qū)域是北京較早形成的一批商圈。由于商圈形成較早，形成兩極分化，老舊寫字樓數(shù)量不少。分析人士表示，燕莎盛世大廈最早入駐時間為2007年，與周邊寫字樓相比租金水平不高，因此其租金回報率也是受到投資者質疑的一個方面。